flow
売却の流れ
住宅売却の流れ
（７つのポイント）
ご事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきますので、まずはご相談ください。
すぐに現金にしたい場合などは買取対応などもいたしておりますのでご安心ください。
ご相談の際には、売却時の諸経費などもお伝えしております。
弊社は「ホテルのコンシェルジュのような対応」を目指しておりますので、
住宅ローンの相談や住宅の買換え、相続の相談などにも提携の専門家対応をしています。
安心そして専門家集団の売却活動が可能です。
周辺の施設状況、ハザードマップ、成約事例などを精査し現地確認をして売却物件の査定価格を出します。
査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。
実際に売却活動をスタートする売出価格については、査定価格をもとに、売主様のご希望を反映して売出価格を決定し活動します。
査定は建物の状態を把握し売却査定をしているので弊社の査定は、売却活動の際に有利になります。
・専任媒介契約
依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
売却活動を不動産業者に依頼する際に、売主様と不動産業者との間で媒介契約を締結します。
媒介契約には３つの媒介契約があります。
弊社に専任媒介でご依頼頂いた場合、特別な活動を行います。
売却物件の広告活動が開始されます。
この販売時の活動で売却が早く高く売れるかの違いがでます。弊社はこの販売活動が極めて得意としております。
- ・物件一件一件ごとに売却戦略を立案
- ・お墨付き物件で販売 （建物検査報告書があるので安心）
- ・インターネットの広告数が圧倒的に多い
- ・チラシの内容が圧倒的に違う 弊社オリジナルのなるほど納得シート）
- ・オープンハウスの方法が違う（ご希望者のみ対応）
- ・YouTube広告。
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、購入希望者の売買代金の支払い方法、売主様の物件引渡日や付帯設備等の具体的な契約条件の調整をいたします。
売主様、買主様お互いの条件が合致した後「重要事項説明」を書面交付して行います。
その後、売主様、買主様同席のもと「売買契約の締結」を行います。
弊社は、売主様の条件を整理し売主様にとって好条件で契約できるように調整します。契約に関する書面等の作成や準備を弊社で行うので売主さんは安心して契約できます。住宅売却がはじめての方でも契約時営業担当者が立ち会うので落着いて契約できます。
売主様の準備は、
- ・借入金の返済の段取り（弊社でサポート）
- ・借入金の返済抵当権の抹消手続き（弊社でサポート）
- ・諸手続きに必要な書類の準備（必要書類を弊社からお伝え致します）
- ・水道、ガス、電気会社への転居連絡
引渡しに関する書類等の段取りに関しましても事前にご連絡いたしますので安心してご用意できます。
売主様・買主様の双方で、物件が契約通りの状態であるか、最終確認をしていただきます。
登記申請必要書類の確認
残代金の授受
固定資産税の清算
関係書類の授受
鍵の受け渡し（引渡し書に記名押印）
諸費用の支払い
引渡し完了です！
安心取引をするため引渡し書類の事前確認や関係する専門家の段取りを無料で行います。
残代金以外に授受される固定資産税の清算や諸経費の清算を事前にお伝えするので、当日は安心して引渡しができます。
営業担当者も立会いするので初めての売却でも安心できると思います。
